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2020年一场突如其来的瘟疫，使整个世界的经济受到巨大冲击。疫情期间人们都宅在家里，房子这种平时就备受关注的话题，又一次推向浪尖。而人们的住房的需求也在产生着潜移默化的改变。
新冠疫情对各个产业的影响存在不对称性，对餐饮、旅游、文旅、航空、运输这些行业的影响几乎是灾难性的，而对医疗防护行业相对来说却提供了意外的需求。对于房地产市场，有两个不同的声音传出：
1、这也就意味着从需求被延迟、供给减少这个角度来说，也许下半年房地产市场总体的气氛还是比较暖和的，全年相对比较稳定的需求都被压缩和集中到疫情过后，即人民的社会、经济生活恢复正常之后再进行。
2、此次疫情对经济打击很大，多数刚需购房者的收入受到影响，担心日后的经济和市场问题，再加之楼市走向尚未明确，购房者往往会产生观望态度、倾向于减少买房开支。
对于市场走向暂且不提，在家宅了那么多天，长时间与家人相伴，可以说房子的每一寸地方都体验了个遍，因此户型布局、配套设施、小区物业等很多问题也就浮现出来，同样新的功能需求也随之增加。由于长时间的居家隔离，在居住过程中房屋在各功能上的问题日益凸显，让人们得不反思居住户型功能的不足，尤其是家中人口较多或饲养宠物的住户，对拥有特殊功能空间的房产需求愈发迫切，进而催生改善置业。
相信受到这段时间的影响，大家眼中的房子将不仅仅是劳累一天后的休息场所，今后在买房过程中，那些能满足家庭社交、各类生活以及娱乐场景等相关需求的户型，极有可能成为大势。
在居家隔离期间，家庭成员的集中相处中总会带来各种各样的矛盾，尤其是孩子多、宠物多的家庭，在疫情下这些家庭对院子、露台这样的多功能开放空间更加渴望，而拥有足够多的空间确实可以起到分散的目的，避免摩擦的发生。
病毒传播在一些人口密集的居住区传播速度要高于密度低的小区，情过后，社区的容积率将成为购房者考量的重要标准，不论是什么产品类，特别是楼距尺寸合理、低密度的住宅产品，只与少数人为邻，距离带来安全感和私密感，更符合人们的居住需求。
疫情期间，各城市、小区的封闭式管理，一度使租房族们面临有家难回的困境，也让不少在外地租房的人群意识到工作城市置业的必要性。尤其是有些小区物业服务还跟不上，导致疫情之下的生活寸步难行，难免人心惶惶。
所以，在疫情后老百姓对房屋必定有了新的认识。在条件允许的情况下，更多的关注度将转向容积率底、密度底、物业。
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