为什么二手房卖不出去还不降价？主要有以下几个方面！(2)

只要让新房和二手房的价格倒挂，就可以吸引来很多有能力的购房者去抢购新房，毕竟他们觉得买到就是赚到啊。如此一来，土地财政还能继续玩儿，新房卖光地就不愁卖，那地方财政有来源就可以去降负债，调整产业结构，摆脱对土地的依赖。  

这种操作下，地方政府，银行包括房产企业都会趁着二手房房东还没有反应过来的时候，在二手房大规模降价之前，先行抛售资产。  

房企卖房，政府卖地，银行对二手房建设作掩护，把自己的负债都降下来，杠杆降下来，把风险排除掉。  

所以你就看到了新房的首付会不断的提高，房贷的利率也会不断的提高，政府会加大土地的供应，这都是各方在降低自己的杠杆，降低负债，降低风险，目的就是让市场上手中有大量现金的人。投入到楼市中来，给银行降低风险，给房企去杠杆，给地方政府减负债，所有一切都是为了将来有一天土地财政不玩了，收房产税，房产税一收，那个时候房价再怎么降，政府银行反正已经抽身出来了，防火墙都已经建好了，就不怕了。  

所以说你现在会明显地看到二手房贷款会越来越难，但是还会保留一定的额度，之所以会留这个额度，就是怕二手房房东过早的反应过来，引起大规模的降价抛售嘛！让二手房房东认为额度是有的，房价是可能会涨上来的。